Als je op zoek bent naar een mantelzorgwoning of kleine prefab woning, komt er veel op je af. Er is keuze in overvloed, de levertijden lopen uiteen en de prijzen verschillen flink. Misschien heb je al een favoriet bedrijf op het oog. Maar stel jezelf eens deze vraag: wat gebeurt er als de bouwer failliet gaat terwijl jouw woning nog in aanbouw is?

De risico’s waar bijna niemand over praat
Veel aanbieders van houtskeletbouw, ook in de mantelzorgsector, zijn niet verzekerd tegen faillissement. En dat betekent simpel gezegd: als het misgaat, sta jij met lege handen. Je hebt misschien al een flinke aanbetaling gedaan, maar zolang de woning nog in aanbouw is en niet bij jou op locatie staat, heb je juridisch weinig te zeggen.

“Je krijgt een bewijs dat het van jou is”, maar is dat echt zo?
Verkopers stellen je graag gerust met zinnen als: “Maak je geen zorgen, je krijgt een verklaring dat het bouwwerk van jou is, dus daar kan niemand beslag op leggen.”
Maar dat klinkt mooier dan het is. Want zolang de woning nog op het terrein van de bouwer staat, is het wettelijk gezien nog steeds zijn eigendom. En als er een deurwaarder komt, dan telt jouw ‘bewijs’ meestal niet. Je loopt dus echt het risico dat jouw woning, waar je al (gedeeltelijk) voor betaald hebt, in beslag wordt genomen.

Een keer ging het goed, maar dat is niet de norm
Heel eerlijk: ik heb het in een ver verleden één keer meegemaakt dat een bouwer failliet ging terwijl een woning nog in aanbouw was. De curator in dat geval was zó coulant, dat de woning alsnog afgebouwd mocht worden en de klant geen schade leed.

Maar geloof me: dat was pure mazzel. Je kunt daar niet op rekenen. In de meeste gevallen eindigt het anders, met veel stress, juridische rompslomp en vaak ook financieel verlies. Juist daarom is het zo belangrijk om je bewust te zijn van de risico’s en je goed te laten informeren.

Waarom een waarborgregeling zelden een optie is
Natuurlijk zou een verzekering of waarborgregeling veel rust geven. Maar de realiteit is: de meeste kleinere bouwers bieden dit simpelweg niet aan. En als het al bestaat, is het vaak zo duur dat het voor jou als klant niet te betalen is. Dat maakt het des te belangrijker om je bewust te zijn van het risico dat je loopt.

Wat kun je wél doen?
Wees alert. Stel kritische vragen. En vertrouw niet blind op vriendelijke verkopers of mooie folders.
Bedenk goed: een mantelzorgwoning is een flinke investering, vaak met emotionele en praktische druk erachter. Dan wil je zeker weten dat het goedkomt, niet alleen technisch, maar ook juridisch.

Tot slot
Als je in zee gaat met een bouwer, doe dat dan met open ogen. Vraag gerust door als iets niet helemaal duidelijk is. Want hoe mooi het ontwerp of de prijs ook is, uiteindelijk wil je vooral zeker weten dat de woning er ook echt komt en dat die van jou is, zonder risico’s achteraf.